8月28日，中国恒大（HK.3333）在香港举办2017年度半年业绩发布会。半年报显示上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%。截至6月30日，该公司总资产达14930亿，多项核心业务指标均为行业第一。业绩大增的同时，恒大上半年净负债率也实现了大幅的下降。
据了解，今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。自2017年恒大已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。
三大措施降负债率
房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，其逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地，从而沉淀大量资金推高负债。作为发展最快的龙头房企，恒大自2009年上市以来销售额、总资产等核心经营指标实现1——23倍增长，负债率也因此处于较高水平。
但随着恒大实施“规模+效益”发展战略，保持规模适度增长的同时注重增长质量，降负债、去杠杆成了必然选择。据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。根据财报，恒大计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备。进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。值得一提的是，恒大地产计划进行第三次引进战略投资者，引入战投资金300-500亿。
 
半年净利润大幅增长
半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿，上半年恒大实现核心业务利润273亿，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。
据了解，恒大上半年实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，另一方面恒大近两年大力度打造精品产品，不断提升产品附加值。此外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
这些增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，推动恒大利润持续高增长。今年前七个月，恒大销售额2882.5亿，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
 “房地产+服务业”转型完成
记者从发布会上获悉，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。8月27日，恒大旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相，据介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。恒大童世界将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。
根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在2017年1-7月的权益销售排行榜中，以2730.9亿元位列全国第一。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。
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