7月5日下午，安徽省房地产业创新发展高峰论坛上，合肥市房地产协会发布2017年《合肥市房地产年鉴》。数据显示，过去的一年，合肥全市新建商品住宅均价为9122.2元/平方米，新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域。
 
　　去年全市新建商品住宅均价9122.2元每平方米
 
　　2016年，合肥市新建商品住宅成交量为1774万平方米，其中市区仅占约一半，为846.65万平方米。
 
　　价格方面，全市新建商品住宅均价为9122.2元/平方米，市区新建商品住宅(不含团购房等)，均价为12834元/平方米。
　
　　市区中，新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域，销售量均在百万平方米以上。其中新站区获得刚需一族的关注，市区最低的价格成为其销售量排首位的最主要因素。
 
　　2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，合肥商品住宅月均成交创历史同期最高水平。预计未来一段时期内市场或将进入小周期下行阶段：交易量下降、房价涨幅回落，房地产投资增速减小、建设指标呈低速抑或负增长。

　　全年二手房均价8070元每平方米
 
　　二手房方面，2016年，合肥市二手房市场(含县域)成交面积915.31万平方米，其中住宅成交面积为858.85万平方米。分月来看，2016年9月份以前，合肥市二手房成交量逐步上升，9月份达到峰值，二手住宅成交面积均超过120万平方米。10月份之后，成交面积则出现明显下滑，其中11月份最低，只有46.44万平方米。
 
　　成交价格方面，2016年全市二手住宅成交均价最低出现在1月份，为7118元/平方米，最高成交均价出现在11月份，为9434元/平方米。全年均价为8070元/平方米，同比上涨21.5%。10月份合肥重启限购，成交量在限购后开始大减，但是二手房以及二手房住宅市场价格表现较为平静。

　　市场90-125平方米改善型房源供应量最大
 
　　分户型来看，90-125平方米的户型占比最多，达到全年市场总量的44%，同比下降9%;90平方米以下的小户型占比36%，同比上涨4%;125-144平方米和144平方米以上的户型占比均有所提升，达到14%、6%。
 
　　分区面积段成交中，九区中仅有政务区一区成交主力集中于144平方米以上，占比56%。这是由于区位价值、地价等多重因素影响，政务区内多高端项目，因此144平方米以上大户型房源较多。
 
　　剩余各区都主要集中于90-125平方米面积段，其中滨湖新区刚需和改善型住宅偏多，该面积段占比为全市最高区域，比重达62%。另一个90-125平方米面积段比重超50%的区域为瑶海区，占比59%。
 
　　限购令后8成以上都是市区户籍在买房
 
　　2016年前三季度，合肥市区户籍客户与省内其他市户籍客户占比相当，限购政策出台后，非合肥市区客户受到明显限制，市区客户占比提升至82.2%，成为市场成交主力客群。
 
　　数据显示，去年1-9月份，合肥市区买房客户占到39.6%，县域占17.7%，省内其他城市占到37.4%，省外其他城市占到5.3%。而10月份限购令后，当月市区买房客户占到53.6%，县域群体占到10.6%，省内外其他市占到35.9%。随后的11月和12月，市区占比迅速提升，县域和省内外其他市客户占比下跌明显。
 
　　全年土地成交71宗
 
　　合肥市市区2016年全年供应土地75宗共6747亩各类经营性建设用地，供应面积同比下降1.41%，较2015年基本持平。金茂、建发、金科、碧桂园等多家房企首入合肥，各大房企对合肥市场有较高预期，资金充裕。
 
　　2016年，合肥全年成交71宗共6340亩，同比下降5.94%。全年土地市场竞争激烈，土地成交地价增长100.31%，均价达1346万元/亩，成交金额达853亿元。
 
责任编辑：　一米阳光