近日，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中合肥楼市一二手房价格依旧保持了下滑的趋势，自限购以来，除今年3月房价有所上涨外，调控下全市房价的回落十分明显。
 
　　
 
5月合肥新建商品住宅价格变动情况
 
　　5月新房价格再次下滑0.2%下跌趋势短期难改变
 
　　根据国家统计局发布《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，合肥楼市新建商品住宅价格和二手住宅价格依旧保持下跌趋势。根据数据显示，5月合肥新房价格依旧维持了下跌的趋势，环比4月下滑了0.2%。二手房价格环比上月下滑了0.1%。
 
　　其中，在90㎡及以下的新建商品住宅价格上，环比上月下滑0.1%。而90-144㎡的新建商品住宅价格下滑最为明显，环比上月下滑0.3%。在144㎡以上的改善型住宅房源上，根据数据显示，此类型新建住宅的价格出现上涨，与上月相比环比增长了0.1%。
 
　　自2016年10月限购以来，合肥的房地产市场迅速降温，一直上涨的房价也在调控之下持续下滑。在经过数月的连续下跌之后，今年3月合肥楼市的房价迎来上涨。但是在短暂上涨之后，今年4月、5月，全市的房价依旧保持下滑的趋势。
 
　　楼市开盘热销势头延续高价盘关注度高
 
　　从目前整体市场来看，全市房价虽然保持的持续下滑的趋势，但是并没有呈现出全面衰退的迹象。近期全市多个楼盘的开盘现场，依旧吸引了不少购房者选购，开盘当天的去化率依旧保持较高的水准，其中不乏包括一些高价盘项目。
 
　　6月9日，蜀山区金隅南七里项目加推，132套房源备案的均价高达19795.93元/㎡，虽然房价直逼2万+，但是现场参与选房的购房者依然人满为患，不到一小时，推出的房源就被选购一空，延续了之前的热销。
 
　　6月10日，肥西县融创玖樟台项目首开，现场推出的138套房源备案均价高达16888.17元/㎡，成功打破了区域房价天花板。但是这并没有影响该县城项目的去化，据本站了解，项目开盘当天的去化十分理想，推出的房源也基本销售一空。
 
　　而合肥楼市中除高价盘外，部分刚需项目入市也受到了众多购房者的关注。6月10日，新站区和昌香樟原著项目入市，推出200套左右房源，开盘当天项目去化率达到9成。6月18日，肥西县光明观澜公馆加推最后一栋高层，106套房源的备案均价为10999元/㎡，所有房源一经推出就迅速销售一空。
 
　　网签困难利率优惠取消买房压力升级
 
　　在房难买的同时，合肥楼市中不少买到房的购房者也是忧心忡忡。近期，在合肥12345政务直通车上，关于购买新房后迟迟通不过网签审核的投诉不断出现。而在购房者焦急等待购房合同签订办理贷款的同时，全国范围内的“首套房贷款利率上调”大潮也开始在各地楼市蔓延。
 
　　6月12，合肥各银行对个人购房贷款的折扣优惠已经全面取消，恢复基准利率。而这对于合肥楼市的购房者来说，取消的利率优惠意味着购房的成本再次提升。据本站估算，按照目前合肥楼市均价计算，一套100平米的住宅需要多还贷5万元左右。
 
　　与此同时，在网签备案受控的影响下，开发商也难以第一时间回笼资金，大大影响了企业的发展战略。部分热销楼盘只能通过提高首付比例来增加资金回笼，而这也再一次增加了购房者购房压力。
责任编辑：　一米阳光