与住宅相比，合肥乃至安徽省的商住房都面临“卖不掉”的窘境，虽然这一类型产品具有总价低的优势，却丝毫不能引起购房者兴趣。
 
　　而为了促进商住房销售，政府部门“煞费苦心”，出台了一系列相关政策，可也没有带来公寓产品销量的大幅上涨。
 
　　如今合肥商住房面临怎样的困境?一线城市对于这类型的产品又有怎样的政策?合肥商住房真实的价格及销量又是如何?为何购房者对这类型的产品并不买账?本站推出系列报道《合肥商住房生存录》，梳理商住房市场现状。
 
　　近几年，在合肥楼市面积小、投资少的商住房源逐渐成为市场中的热销产品，受到了不少投资客的青睐。但是在整体市场中，并不是所有的商住产品都能够成为“宠儿”，部分楼盘存在着销售难的问题。
 
　　
位于龙川路板块核心位置的恒大水晶公馆项目
 
　　西南板块商住公寓遍布三县市场发展明显滞后
 
　　目前在合肥楼市中，商住产品的数量并不在少数。据本站统计，合肥九区三县中在售或待售的商住楼盘约有60个。
 
　　从这些项目的分布来看，目前合肥重点发展的西南板块成为了商住产品的聚集地。在经开区和高新区内共计约有18个楼盘在售商住房源，在售项目数量遥遥领先其他板块。
 
　　在其他区域中，包河区区域内约有10个项目有商住房源在售，在合肥市区中位列第一。相比之下，全市房价的领跑者政务区中，拥有商住房源的楼盘仅有融创合肥壹号院(相册户型价格动态二手房)以及天珑广场(相册户型价格动态)项目。
 
　　而在县城的商住产品市场中，近几年的发展速度明显落后于市区。据本站统计，目前在三县中，肥东县内仅有恒大绿洲项目在售商住公寓。而肥西县与长丰县内，在售的项目也仅有1-2家。

　　商住公寓价格层次不齐最高达到1.8万元/平米
 
　　
合肥部分商住公寓项目在售信息
 
　　相比商品房住宅房源的高价，在合肥楼市中，商住产品的价格一直比较稳定。从整体市场来看，目前商住房源的价格多是集中在9000-12000元/㎡之间，个别项目的均价也与区域周边住宅单价相差无几。
 
　　但是在种类繁杂的商住产品中，也存在部分项目受到区位和市场等因素的影响，导致销售的单价明显低于市场均价。在即将加推的经开区合肥启迪科技城(相册户型价格动态二手房)项目中，将推出46-96㎡科技SOHO产品销售均价仅在6080元/㎡起。在肥东县的恒大绿洲项目中，在售的30-70㎡的商住公寓均价也仅在7000元/㎡左右。
 
　　同样，受到品牌的影响以及区位的影响，政务区的融创合肥壹号院(相册户型价格动态二手房)项目前期开盘的精装复式公寓，销售均价达到了18000元/㎡，不仅远远领先于市区其他的商住公寓产品，与区域内的商品房住宅价格相比也相差无几。
 
　　地铁难促销量提升市场去化两极分化
 
　　2016年12月19日，融创合肥壹号院项目加推公寓，开盘当天受到了众多购房者的热捧。去年上半年开盘的经开区中环CBD(相册户型价格动态)项目中，加推现场引来近千位购房者，推出的400余套房源仅仅一小时即宣布告罄。
 
　　同样，位于龙川路板块核心位置的恒大水晶中央广场项目中，虽然暂时还未开盘。但是项目每日的到访客户数量都在30组左右，购房者关注度高。
 
　　但是在其他的项目中，多数的楼盘去化并不理想。据本站探访了解，目前在滨湖区的滨湖宝文中心(相册户型价格动态)项目中，在售的35-56平米商住公寓均价为14000元/平米左右。据该项目的工作人员透露，目前项目一周的销量在3-4套左右，前来探访的客户数量每天约有7-8组。
 
　　并且，即使在地铁1号线开通后，区域内的各个项目的公寓均价也没有出现明显的波动。在1号线途径的其他区域中，很多项目的公寓房源去化同样不容乐观。据一些购房者反映，现在每天都能接到数个推销精装公寓的电话，而这些项目也多是包河区、瑶海区的知名房企开发项目。
责任编辑：　一米阳光