目前在合肥房屋租赁市场中，由于没有明确的法律法规，市场中存在着不少的乱象，租客的弱势地位，导致他们在后期出现纠纷时往往难以维护自己的权益。近期，住房城乡建设部下发了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》通知，而这对于合肥的房屋租赁市场来说，未来租赁市场法制化管理或将成为必然。
 

 

　　　　目前合肥楼市i中常见的房屋租赁合同条款
 
　　租赁市场法制化临近长租或有政策支持
 
　　作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，住房城乡建设部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》通知中，对于租赁市场的规范无疑是最引人瞩目。而这对于合肥的房屋租赁市场来说，也将会进一步保障租房者的权利和利益。
 
　　从目前的合肥房屋租赁市场来看，租房过程中，大部分的租客都是通过租房网站或者中介公司来寻找合适房源。不过由于网络信息真假参半，不法分子通过发布虚假房源信息牟取私利的事件也时常发生。
另外，房东涨租金、租期的随意性比较大，在没有相关法律条文的规范下，面对一些不合理要求，租客往往都会面临不得不退租的情况。而在此次下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，对于租赁合同的标准、租金的上涨等都进行了要求，另外还明确提出对于长期的住房租赁，还将给予相关的政策支持。
 
　　合肥房屋租赁市场整体较规范二房东现象普遍
 
　　合肥美诚地产营销有限公司蜀山区总监王军介绍，目前在合肥房屋租赁市场中，签订的房屋租赁合同都有所不同，但主要是在形式上面有所区别。“现在市场中签订的租赁合同时限、要求等，主要还是由租赁双方进行商讨，合同内关于租赁内容的规定基本还是一样。”
 
　　同样，在本站的走访中，合肥多家中介公司的工作人员也表示，目前合肥的房屋租赁合同内容基本一致，租期的规定基本都是一年起租。而《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中提出的规定，在租赁市场中普遍都能体现，但是也同样存在一些违规的现象。
 
　　对于市场中的不规范行为，王军表示，现在合肥的租赁市场中二房东的现象还是比较普遍，大约会有3成左右，部分租客转租的行为会与房东进行商讨，征求房东的同意，但是多数还是属于私下转租。
 
　　“我们中介在办理房屋租赁业务中会要求租客与房东将合同进行备案，会收取一定的费用。但是在私人租赁过程中，一些房东为了节约成本，往往会跳过这一环节，特别是在二房东转租过程中，都不会去进行租赁备案。”王军认为，从目前合肥整体的租赁市场来看，还是比较规范，但是同样存在不少的不规范现象。
 
　　相关政策或将持续出台引导市场走向是关键
 
　　对于此次住房城乡建设部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》通知，合肥万途营销总经理孙宜庆认为，该通知的发布一方面是为了规范市场，另外也是有关部门对于房地产市场走势的引导，倡导部分购房者进入租赁市场。
 
　　但是对于未来具体的实施效果，孙宜庆也表现出了担忧，“现在不仅是合肥的租赁市场，从全国来看，很多时候房屋出租的过程中都是房东直接面对租客，所以在管理上还是存在一定难度，未来即使有具体的房屋租赁规范措施出台，也需要一段时间和过程，很难在短期内产生明显的作用。”
 
　　对于未来是否还会出台更多的关于租赁市场的相关政策，孙宜庆表示，从目前全国的房地产市场发展来看，在未来或许还会有更多的相关政策问世，但是主要还是为了引导大众消费者的消费习惯，以此来改变市场的走向，让整体市场持续发展。
责任编辑：　一米阳光