受到合肥楼市限购的影响，从今年年初以来，合肥的新房市场的销量下跌十分明显。无论是限购之中的市区楼盘，还是不限购的三县楼市中，都有楼盘出现了去化难的现场。但是纵观整个市场，在一些楼盘去化难的同时，依旧有不少的优质楼盘延续了去年的热销势头，并且其中还包括多个区域中的高价盘。
 
　　
合肥龙川路板块某热销楼盘内景
 
　　市区部分高价盘热销购房者选购不差钱
 
　　5月6日，蜀山区金隅南七里项目迎来加推，现场共计推出132套房源，备案均价为19795元/㎡。由于项目区位优势明显，从蓄客开始，该项目房源就一直备受关注。即使备案价格明显超出周边楼盘均价，但是这并没有打消购房者的购买热情。当天所有房源一经推出，在短短的1小时内就全部售罄。
 
　　而这只是合肥众多高价盘销售情况的一个缩影。在备受关注的滨湖区置地滨湖双玺项目中，首次开盘的备案均价为24008.33元/㎡，多数房源的总价都超过400万元。而这并未影响项目去化，据了解，项目首开现场受到了购房者热捧，开盘后所有房源全部售出。
 
　　同样，在合肥其他高价盘中，今年3月备案的中海央墅项目，备案的洋房房源均价高达20998.85元/㎡，高层房源也达到了17499.94元/㎡。据该项目置业顾问介绍，前期加推的房源已经全部售完，后期即将推出高层以及洋房房源受关注度都比较高，“目前已经蓄客在500组左右，而高层的房源也仅有300余套，开盘当天卖完应该问题不大。”
 
　　低价盘难抢肥西楼市延续火热
 
　　
肥西某项目开盘现场购房者正在排队
 
　　在市区高价盘受热捧的同时，位于合肥西南的肥西县，在进入到2017年后区域中各大楼盘的销售情况依旧延续了之前的火热势头。
 
　　2月4日，肥西禹洲天玺项目加推，均价为10500元/㎡，300套房源全部售罄。2月5日，肥西华地紫金府项目开盘，均价10900元/㎡，326套房源2小时左右基本售罄。2月11日开盘的新华九龙首府项目、2月15日开盘的和昌中央悦府项目加推也都是全部告罄。
 
　　在随后数月内加推的项目中，除个别高价盘销售情况一般以外，其余楼盘的去化情况依旧十分火热，一房难求的现象在肥西楼市中十分普遍。
 
　　而肥西楼市的火热与其自身的优势密切相关。由于市区限购，原本计划置业的很多外地购房者不得不选择限购之外的肥西楼盘，同时近政务区、经开区的区位条件，让肥西各大楼盘的地理优势十分明显。再加上各项目在10500元/㎡左右的低备案价格，自然会受到购房者的热捧。
 
　　购房者理性选房位置、户型关注高
 
　　从这些热销的项目来看，低价格毋容置疑会受到购房者的关注，而在高价盘当中，区位优势、项目类型都成为了购房者关注的焦点。
 
　　据本站走访了解，目前在合肥楼市中热销的高价盘中，几乎都是位于各区域的核心地段，周边交通便利。同时在项目的规划上，高价盘项目都是以改善住宅为主，无论是在户型面积、还是规划设计上，都成为了购房者在选购过程中着重考虑的因素。
 
　　“我们项目的容积率只有1.3，不仅在区域内少见，在整个合肥市场来说也比较低。来访的客户主要考虑的也是户型、居住环境等。”位于包河区的中海央墅项目某置业顾问介绍。
 
　　同样，在滨湖区的文一塘溪津门项目中，据该项目置业顾问介绍，项目打造的理念是以传统文化住宅为主，很多意向购房者也是在综合考虑项目的位置、规划理念之后才决定后期购买。而在价格上，在多个高价盘的营销中心内，数位购房者都表示，购买改善型住宅主要是为了改善居住环境，对于价格会考虑，但是如果遇到满意的楼盘，价格并不会影响购买决定。
责任编辑：　一米阳光