合肥二手房价格迎四连跌2017年2月环比跌幅第一
 

 

　　合肥市房地产交易中心庐阳房屋办证交易中心内场景
 
　　2016年10月2日，合肥市房地产管理局等部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在合肥市区实施区域性住房限购，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售存量住房。
 
　　限购政策之后，合肥的二手房市场受到明显的影响。国家统计局公布的数字显示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比“四连跌”，且呈现出领跌态势：2016年11月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.4，当年首次出现下跌，跌幅位居全国70个大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅价格指数继续下跌，环比为99.6，跌幅位居全国70个大中城市第三。进入2017年，合肥二手房住宅价格下跌没有改观，1月和2月继续下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.2，跌幅位居全国第一。
 
　　据观察，2017年合肥二手房市场“金三银四”盛况不再，低迷状况未见扭转。有数据显示，2017年3月合肥二手房均价为14892元/㎡，相比前一个月，二手房价格环比下滑了0.22%，下跌趋势依旧没有改变。
 
　　滨湖二手房价格跌幅超千元急售房源总价跳水超过五十万
 

 

　　蜀山区某二手房门店关门歇业
 
　　2016年10月合肥市区限购后，全市二手房形势急转而下，其中滨湖区受影响最为明显。2016年10月，合肥滨湖区二手房住宅均价达18764元/㎡，到今年3月均价为17758元/㎡，整体下跌了1006元/㎡。
 
　　合肥全市二手房均价最低的新站区，从2016年12月开始价格也是连续下跌，目前区域二手房均价为12731元/㎡，与2016年12月最高价13060元/㎡相比，下跌幅度达到2.5%。
 
　　据本站前期探访了解，滨湖区、蜀山区、政务区等多个楼市热门的区域中，每月均有二手房门店倒闭现象出现。二手房交易大厅内，相比去年火热场面，部分交易大厅内甚至门可罗雀。
 
　　二手房房价持续下跌之下，降价急售的卖家不断增多。据本站前期探访了解，目前急售降价的房源中，总价降幅多在10-20万元之间。合肥某二手房中介平台上，甚至出现了一急售房源降价55万元的信息。
 
　　合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕表示：“目前合肥二手房市场降价比较明显，部分卖家可以接受总价下降超过5%。”
 
　　合肥市区限购前一直不接受议价的卖家，现在基本都有降价销售的意愿。蜀山区某中介工作人员表示，部分卖家现在愿意总价优惠2-3万元出售。
 
　　同比涨幅仍在高位低迷可能持续3-5年
 
　　今年三月份以来，全国超过40个大中小城市进行了50余次房地产市场约束性调控。2016年合肥新建商品房住宅价格指数涨幅位居全国70个大中城市第二，二手房住宅价格指数涨幅位居第一，倍受全国瞩目。虽然2017年2月合肥二手房住宅价格指数环比跌幅位居全国第一，但与去年同期相比仍上涨36.5%。因此，合肥是否会加入升级调控之列成为市场热门话题。
 
　　“随着新房供应量持续增加，且价格上还有优势，合肥二手房将持续面临困境。虽然一些拥有学区、地段优势的二手房房源还是有一定市场，但这类房源数量毕竟有限。合肥二手房需要3-5年时间才能改变低迷的现状。”合肥万途营销总经理孙宜庆表示。
 
　　合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕认为：“现在买二手房选择空间大，急售房源降价幅度大，购房者能够选到性价比高的房源，降低了购房成本。对不急需钱的卖家来说，可以考虑限购结束或者市场需求量增多后再出售。”
责任编辑：　一米阳光