限购半年合肥住宅销量遭“腰斩”月均售房不足三千套

 
　　政策对楼市的影响是显而易见的。限购后的首月，合肥市区住宅成交量就遭受“重创”。2016年10月合肥九区住宅成交3398套，环比下跌50.87%。2016年11月，成交量更是跌至千套左右。
 
　　据统计，限购后的2016年10月至2017年3月的六个月(统计数据截止2017年3月30日)，合肥市区共成交住宅16269套，月均2700余套。成交量最高的2016年10月也仅为3398套。而限购前9个月，合肥市区住宅成交月均超过7800套，最低月份成交量超过4000套，最高的2016年6月份甚至达到了13455套。
 
　　限购后的2016年第四季度，合肥市区住宅成交量仅7691套，而2016年前三季度每个季度的成交量都在2万套以上。进入2017年，成交量依然没有回暖，一季度住宅共售8578套，与去年同期相比下降13966套，跌幅超过60%。
 

 
限购前后合肥住宅销量对比
 
　　三县住宅销量未现大幅上涨肥西“一枝独秀”
 
　　本次限购长丰、肥西、肥东等四县一市不在其中，不少人认为，距离合肥最近的长丰、肥东、肥西三县住宅成交量将大幅度上涨，但数据显示并非如此。
 
　　限购后长丰、肥东、肥西三县住宅成交量仅2016年10月上涨，随后却开始走“下坡路”。2016年10月，长丰、肥东、肥西三县住宅共成交4000套住宅，当月环比涨幅达到了21.91%。到了2016年11月，长丰、肥东、肥西三县住宅累计成交仅1861套住宅，环比下降了53.48%且之后的4个月成交量均在一千套左右。
 
　　2016年10月——2017年3月(统计数据截止3月29日)，长丰、肥东、肥西三县共成交住宅10487套，与2016年上半年的4.72万套相比相距甚远。
 
　　不过，三县中肥西住宅销量却是“一枝独秀”。一方面，肥西县距离合肥市区最近，另一方面房价却比肥东、北城低近2000元/平方米，成为购房者的首选。2016年10月肥西县住宅成交1027套，环比上涨97.12%。2016年11月—2017年3月月均成交量也都保持在近千套。2017年11月住宅甚至成交1200套，在三县中销量最高。
 
　　市区投资需求快速退潮房源增多购房选择性增多
 
　　2016年合肥市区购房人群中很大一部分是外地投资客，自当年10月“限购”“限贷”双管齐下，住宅市场投资成本提升，条件所限，投资客逐渐退出住宅市场。
 
　　“现在不符合条件的购房者我们一律不接受，而且也没有投资客了，政策这么严，投资风险也很大。现在购房的基本上都是本地和外地自住需求。”合肥经开区融科城(相册户型价格动态)项目销售经理表示，自限购政策出台后，购房者多以自住为主，投资购房已经十分罕见。
 
　　在未限购前，不少人无奈表示，有钱在合肥也难买到一套房。由于购房者远多于入市房源量，市场“日光盘”、“合肥跑”频现。
 
　　如今投资客被打压，无论本地人还是外地人购房门槛提高，符合条件的购房者大幅减少，这让不少真正有购房需求的人迎来了“购房黄金期”。买房大多不再靠“抢”，可以仔细对比。
 
　　“基本上都能买得到，甚至还有选择空间，不像以前，连挑房的机会都没有。”今年3月王先生在此前被称为合肥最难买的庐阳区万科森林公园(相册户型价格动态)购买了一套住宅。他表示，整个购房过程中，没有出现上千人抢房的现象，还可以随意挑选楼层和户型。
责任编辑：　一米阳光