近日全国多个城市出台或升级限购、限贷政策以调控楼市，让合肥楼市处于“危险”之中。

 
　　业内人士预计，若合肥楼市调控升级，无非是通过限购范围扩大、购房首付比例提高、贷款利率折扣减少等方式对楼市“加码”。
 
　　合肥各大银行贷款利率折扣是否有收紧趋势?多家银行表示，首套房贷款利率最低折扣或将上调，房贷正在收紧。
 
　　收紧!合肥各银行贷款利率折扣将上调至9.5折
 
　　“我们也在等政策，可能近期会出台，到时候首套房折扣预计会上调到95折，现在具体能有几折优惠还不好说。”工商银行工作人员透露，该行对于首套房贷款利率折扣或将上调。
 
　　建设银行工作人员也表示，后期首套房贷款利率9折优惠或将“绝迹”，“现在是9折，但是对于客户的审核很严格。后期9折优惠取消的可能性比较大，还在等政策。”
 
　　而农业银行对于首套房贷款在2月底时还是9折优惠，现在已经开始执行95折优惠，“目前已经是95折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到折扣。”农业银行工作人员表示。
 
　　首套房贷款利率执行95折的还有招商银行、浦发银行等，且多数银行表示，目前贷款折扣优惠审批也比较严格。

 

　　楼市调控范围扩大合肥购房首付比例提高可能性大
 
　　不仅购房贷款利率折扣减少，购房首付比例提高也是楼市调控的一大重要举措。纵观近期升级或新出台楼市政策的城市中，均从购房首付比例上“下功夫”。
 
　　如与合肥同样的二线城市长沙，3月18日出台的限购政策中，将限购区首套房首付比例提高至30%。
 
　　业内人士认为，合肥楼市限购政策升级，或也将提高购房首付比例。“政策升级的方式有很多种，包括首付比例提高、限购范围扩大等。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。
 
　　首付比例增加贷款利率折扣上行合肥购房者压力增大
 
　　目前合肥楼盘价格普遍在万元/平米以上，而房贷利率折扣上调、首付比例提高，无疑使购房经济压力增大。
 
　　按照目前合肥的房价水平，购房者贷款至少都在100万左右。以一笔30年期100万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息5013元，如果是利率9.5折优惠，每月则偿还本息5162元，每月还款增加149元，30年总支付利息多53584元。
 
　　由于房价高，如今在合肥购房首付也增加，“现在买房首付三成最少都要50万左右，在2015年50万起码是一半的首付了。”近期准备买房的刘先生称，如今三成首付压力已经不小，如果再提高，大部分购房者恐怕无力承担。
责任编辑：　一米阳光