随着金九银十的到来，多地售楼处又上演了壮观的销售盛况。但与此同时，楼市调控政策却逐步收紧，为日渐回温的市场“兜头”浇了一盆冷水。一时间，许多在观望的购房者，都有些拿不准，现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有没有下探空间？


 
调控倒逼房企促销

8月底，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。众所周知，作为资金密集型行业，房地产对资金需求极大，此政策一出，标志着房地产企业凭借高杠杆高负债快速扩张的时代，将已经一去不复返。

如今，“三道红线”剑悬头顶，如何应对？只有降负债一条路。那怎么降负债？这就倒逼房企开启“花式”促销潮，竭尽所能加大销售及回款，增厚现金流。

“金九银十”是楼市传统销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。


 
房价下探空间不大

房价稳重略涨的大趋势下，为什么说2020年是刚需买房的好时机？

除了政策收紧，房企自身也有大力促销的内在需求。受疫情影响，房企上半年销售普遍不及预期，因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。

率先打响促销枪的，还是恒大。据悉，目前恒大不仅推出了“全线7折”特大优惠，还有多重叠加折扣，一套100万的恒大房，便宜能以58万拿下。对于想要上车的刚需人群来说，这不仅首付款大减，月供压力也低不少，相当划算。

有业内人士表示，疫情黑天鹅以及政策调控收紧导致房企自发“割肉”，且促销让利幅度如此巨大，或许将是近几年内难得一见的特例，尤其是房价持续走高的大趋势下，今年是难得的上车契机。

因此，对于刚需购房者而言，现在是机不可失，失不再来。趁着金九银十房企“大出血”的促销期抄底上车，才是降低购房成本的选择。
责任编辑：　静静