盛大的开盘仪式，壮观的销售现场，精彩的业主回馈活动，全线飘红的销控板……随着“金九银十”的到来，恒大打响楼市抢收枪。许家印于营销大会上下达了 “金九银十”要卖2000亿的命令，并祭出7折礼遇。

一时间，想要置业的消费者，尤其是刚需一族，都有些拿捏不准，到底是应该出手还是观望？想要出手，又担心房价持续下跌，想要观望，又生怕错失上车良机！那么此时到底应不应该上车楼市呢？


政策收紧，降价让利惠及刚需

8月底，突如其来的“三道红线”给一众习惯通过“高杠杆”实现快速发展的房企，浇了一盆冷水。融资紧箍咒突然收紧，生存压力自然不言而喻。

房企此番大幅度降价，也是出于降负债舒压的目的。“金九银十”这个窗口又是销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会降价让利加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。

此外，在“房住不炒”的主基调下，全国楼市调控力度加大，且风向越发收紧。纵观深圳、杭州、南京、沈阳近期密集出台的调控措施，集中呈现三点：1）增值税免征年限调整到5年；2）离婚后购房时间受限；3）对“无房家庭”提供房源倾斜，目的就是欢送投资客离场，而这部分人群恰是过往购房主力。

7折礼遇 价格战已经打响

新一轮楼市价格战已经打响！恒大率先出场！
 
恒大推出的7折礼遇活动，并非只是营销“噱头”，而是真金白银的大放血！对于想要上车的刚需人群来说，不仅首付款大减，月供压力也减负不少，相当划算。

而且，根据恒大年报数据，我们也看到了恒大真实的降价幅度。

年报显示，今年上半年，恒大每平米销售均价从去年同期的10756元下降至9029元，降价幅度高达16%。而此次“金九银十”期间，恒大还将推出40多个全新楼盘，按照“开盘必特价”的惯例，这批新盘很可能将以超低的价格、超高的性价比，为楼市旺季再添一把火。


买涨不买跌的刚需是否还需要观望

中国人的买房心理就是“买涨不买跌”，楼市降温以后，一些有条件买房的人也不敢买房了，都害怕自己会成为高房价的“接盘侠”。那么刚需还要继续观望吗？答案是：不需要，因为楼市的走向已经明朗。

据住建部提出的“新要求”：我国将继续着力保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持“房住不炒”政策，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展的方案，着力建立并完善房地产调控的相关体制机制。

不难看出，住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是——稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，不会出现再出现大涨大跌的情况，也不会再出现炒房团兴风作浪的情况。

所以，刚需一族没必要观望了，因为房价不会大幅上涨，也不可能下跌，更不会出现腰斩的情况。所以，在降价促销的当头，对于刚需族而言，是上车的好机会。
 
责任编辑：　静静