重磅利好!合肥商住公寓有望支持公积金与住宅同权

发布日期：2017-08-08 16:56:24| 查看: |来自: 安徽生活网

相关标签: [!--togo.keyword--]

摘要: 商业去库存今年来屡次被提起，然而三月份的时候央视新闻联播更是直接点名合肥：推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升!

　　商业去库存今年来屡次被提起，然而三月份的时候央视新闻联播更是直接点名合肥：推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升!就在近日有纸媒爆出近期可能会推出《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策!实际政策已拟定，正准备伺机公布。

　　最新《推进非住宅商品房库存去化的意见》文件中明确的提出了9点意见!!

　　1、加强非住宅土地供应管理

　　各县区要综合考虑非住宅的库存量、在售量、将要上市的量和市场需求情况，严格进行总量控制，合理安排土地投放量。市及各县区国土部门在编制年度土地供应计划时，应充分考虑上年度非住宅市场销售情况，原则上当年商服用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上年度相应非住宅销售总量。严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应，商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理，规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。

　　2、合理进行规划布局

　　各县区要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划，做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接、优化住宅小区内的非住宅配建方式，减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

　　3、收购、改造一批库存非住宅商品房

　　对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。

　　4、建立售租并举的房地产开发新模式

　　鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的，凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

　　5、提升公寓的使用功能

　　鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

　　6、扩大征迁货币化补偿使用范围

　　个人因房屋被征收选择货币化补偿的(包括购房券和货币补偿)，可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

　　7、加大金融支持力度

　　鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。各银行对非住宅商品房房贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修基金等资金存放银行的参考依据。

　　8、鼓励大学生在我市创新创业

　　加大对本科及以上学历人才的引进、储备力度。从2017年开始，对毕业五年内的本科及以上毕业生在我市租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的，由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，分两年补贴到位。

　　9、规范非住宅库存量的统计口径

　　统一商业、办公类房地产库存的统计口径，房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押招租运营期间，不计入库存统计范围。配建的可售车库(位)面积不计入库存统计范围。

　　几大重点政策解读：1、已明确购买公寓享受入户、上学、就医等政策，这就意味着买公寓其实和买住宅没多大差啦!

　　2、对企业鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。

　　3、对区域要合理的进行规划布局。

　　4、商品住宅方面可以进行收购、改造其他符合条件的经营性、公益类用房，这样就扩大了可利用的范围。

　　5、真的来了!合肥正式实行租售并举!不再是试点城市!

　　入手518 LOFT观景房要趁早

　　518米摩天地标商务体——恒大中心在滨湖核心区内，不仅为企业打造世界级发展平台，同样为企业精英人士打造518LOFT。优选国际五大行物业，以系统的生活服务为企业精英提供总裁级别的待遇。518LOFT秉承地标品质理念，力求与将每一个魔鬼般的细节都做到极致，5米的双层挑高让你多一层想象，LOFT拥有全面采光系统、全能收纳系统、全屋精装系统、个性飘窗系统、餐厨一体系统、智能卫浴系统将每一处都做到极致。

　　滨湖核心区作为未来的湾区CBD，是长三角经济圈即陆家嘴之后的又一金融中心，这里将聚集行业精英人士，而518LOFT位于核心中的核心，俯瞰800里巢湖，拥有地标级品质，这无疑是未来企业精英人士享受湾区生活绝佳之地。如果能够拥有一套518LOFT，这将是一笔巨大的财富。