作为六安人，说起地产，一般都会联想到碧桂园、恒大、万达等国内知名房企。而这些房企，对于恒大，同样出名的是恒大足球。

 

　　最近这段时间，房企巨头屡屡登上财经头条，先是万科王石谢幕，再是万达和融创世纪买卖，连续霸屏!相比之下，今年以来雄踞房企头把交椅的恒大，反而略为寥落。

 

　　不过，刚刚传来的一则大消息!让恒大再度成为焦点!

 

　　7月25日，恒大官方正式预告： 2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”，而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。

 

　　这一数字，令业内为之一震!

 

　　记者查询到的资料显示，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测，“按最新收盘价(17.7港元)计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。据此，假设股价为20港元，分红回报率约10%;假设股价为25港元，分红回报率约8%。

 

　　半年净利润增至三倍左右　　打造环节精品是成功的主因

 

　　恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

 

　　据了解，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。

 

　　据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降;2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。

 

　　负债率大降近50%　　“一增一降”凸显实力

 

　　资料显示，2017年上半年，利润大涨增厚了恒大的净资产，特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。

 

　　另外，恒大今年成功引入了700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示它们对恒大发展前景的认可。更令市场兴奋的是，恒大在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债，充分反映恒大的实力。

 

　　超市场预期的盈利增长，直接催化了股价。7月26日恒大收报20.90港元，涨幅18.08%，市值达到2730亿港元。当天最高价21.00港元，创历史新高。恒大盈喜公布后，国际大行纷纷发布研报。美林美银认为，恒大上半年净利润将增长到去年同期三倍，同时负债率将大幅下降，预计全年销售将超5000亿，未来拥有更好的盈利能力，给予买入评级，目标价22.5港元。中银国际则认为，市场此前严重低估了恒大2017年的收入水平，也严重低估了公司的毛利率水平，公司全部赎回永续债对利润的释放程度也未完全料到。由于公司净利润大幅增长，给予NAV 38.23港元，目标价22.94港元，评级由买入上调为强烈买入。

 

　　粗线条地勾勒许家印恒大的性格究竟是什么?说到恒大，必然要提到许家印。如果退后三步看恒大，我们首先可以粗线条地勾勒出许家印。

 

　　商业不是冰冷的残酷绝杀，很大程度关乎人性，抛开报表、理论与争议，这家1996年才创立的企业，在许家印的带领下，为什么会走出一条有异于同时代房企的道路，恒大的性格究竟是什么?

 

　　当然，真实世界的智慧是从商业野战中诞生的。正如你可以在别人的企业中总结出成功的规律，但是若想通过总结出的规律去复制一家成功的企业，这是不可能的。恒大，毕竟是在20年的地产江湖中干出来的恒大。而且，地产界恐怕也很难再出一个许家印。毕竟，不是每个房地产老总能像许家印那样，为人低调;做事却高举高打，极尽魄力。

 

　　许家印给恒大提出的最新目标是，2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。这意味着未来几年，许家印要再造一个恒大，5000亿的销售目标可能只是个热身而已。

 

　　地产枭雄的豪言壮志

 

　　许家印向来话不多，但每次说话都是一句一个准，几乎成预言帝。那些年许家印说过的豪言壮志，貌似都已经实现或者在实现的路上。

 

　　2015年，许家印在业绩会上说：“恒大地产每年的计划，没有一年不实现的。”

 

　　2016年，许家印给恒大提出的最新目标是，2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。从今年开始，恒大会保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施‘规模+效益’的发展战略。以效益为中心，这是企业的属性，同时利润要实现3年888亿的目标。

 

　　说实话，目前的房地产行业并不算行情最好的时候。尽管政府隔三差五的来点利好政策，也改变不了黄金时代已过的事实。楼市深度调整期，市场供给与需求的强烈反差，让一些中小型房企陷入资金危机，不得不选择甩掉房地产这个包袱。

 

　　许家印曾非常有自信地说了这样一句话，“市场不好的时候，才更能体现恒大的功底。”

 

　　这句话看来不是空穴来风：今年7月3日，中国恒大(HK.3333)发布销售简报，6月实现销售额611.2亿，行业第一，同比增95%，环比增60%。

 

　　“恒大地产每年的计划，没有一年不实现的”!

 

　　许家印这句金句几乎年年应验，今年看来也不例外。而许家印给恒大提出的最新目标是，2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。这意味着未来几年，许家印要再造一个恒大，在房地产市场目前的格局下，可能要靠自己一块地一块地去做。相信凭借恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现进一步的持续高速增长，6000亿的销售目标也并不遥不可及。

 

　　可以看到，在楼市不景气周期到来时，在寻求5000亿规模突破时，恒大正在加固自己的护城河!

 

　　2017年下半年，恒大5000亿已经走在路上!

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