恒大半年业绩行业第一 永续债已还清

　　7月3日，中国恒大(HK.3333)发布销售简报，6月实现销售额611.2亿,行业第一，同比增95%，环比增60%;2017年1-6月，累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。

　　之所以取得这么好的业绩，主要是因为恒大有很多新的项目开启。据公告，恒大6月份新开盘项目32个。据记者了解，其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。

　　今年上半年，楼市调控不断收紧，恒大逆市增长，这反映了恒大高性价比的刚需产品契合了市场需求。据悉，恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。

　　专家表示随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿目标，甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。

　　值得一提的是，关于永续债，公告指出截止6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。记者调查发现，今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。今年恒大引入的两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。