营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿……8月28日，中国恒大交出了一份有史以来最好的半年报，2017年上半年，恒大多项核心指标居行业第一。今年年初，恒大宣布启动战略转型。在发展战略上，由“规模型”发展向“规模+效益型”发展转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。这份半年报以 “惊艳” 的业绩表明，恒大实施战略转型成效显著。

半年净利231亿元
 
恒大半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿元，上半年恒大实现核心业务利润273亿，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。
 
增效益与控成本并举，销售持续强劲，是恒大利润持续高增长的推动力。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩发布会上表示，恒大上半年实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，另一方面恒大近两年大力打造精品产品，不断提升产品附加值。此外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
 
此前，恒大设定今年销售目标是4500亿元。今年前七个月，恒大实现销售额2882.5亿元，同比大增56%。有业内人士预计，恒大全年销售或将突破5000亿元。
 
摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
 
战略转型效果显著
 
房地产是资金密集型行业，在过去的20年时间里，恒大一直走的是规模化扩张的道路，并最终成为全国龙头房地产企业。自2009年上市以来，恒大销售额、总资产等核心经营指标实现大幅增长，但负债率也处于较高水平。
 
“这并非可持续发展的战略。随着中国房地产从黄金时代进入白银发展期转变，恒大必须主动转型。” 夏海钧表示。
 
在今年年初的恒大集团2017年度工作会议上，恒大集团董事局主席许家印便明确提出启动战略转型。在发展战略上，由“规模型”发展向“规模+效益型”发展转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。
 
2017年的中期财报是恒大年初启动“规模+效益型”战略转型后交出的第一份成绩单。而相比于同行的业绩，恒大的表现绝对称得上“惊艳”，事实证明，恒大实施发展战略转型是具有前瞻性的一次有益探索和成功实践。
 
负债率大幅下降
 
从“三高一低”向“三低一高”转型的核心就是大幅降低负债率。因此，降负债、去杠杆成了必然选择。
 
上半年，恒大成功引入两轮合计700亿的战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%。
 
据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
 
夏海钧表示，为实现降负债率目标，将实施三大措施：一是计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000万到2000万平米土地储备。二是恒大地产计划第三次引进战略投资者，引入战投资金300-500亿元。三是进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。(铜都晨刊)
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