8月28日，中国恒大发布2017年度半年业绩，总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一。

各项发展指标量质齐升，离不开恒大在战略转型方面的大胆作为。
 
今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
 
看指标，稳健发展火力全开
半年报显示，恒大上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；总资产达14930亿，现金余额2699亿，各项规模指标均为行业第一。
 
利润指标的增长更是亮眼。数据显示，恒大上半年实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。
 
今年前七月，恒大销售额2882.5亿，同比增长56%，业内预计其全年销售将突破5000亿。根据恒大此前发布的公告，预期2017–2019年净利润分别约243亿、308亿、337亿，三年累计净利润为888亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
 
除了净利润的增长外，恒大上半年“成绩单”上最亮眼的还有负债率指标。今年上半年，恒大成功引入两轮合共700亿战略投资，并在两个月内迅速还清1129亿永续债，资产负债率下降至75.5%。据恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
 
这些发展指标鼎成了恒大势如破竹的发展格局。
 
回首恒大近年来的发展之路，沿途洒下无数耀眼的光点：自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3734亿，营业额从57.2亿增至2100亿，净利润从11.2亿增至176.2亿，核心业务利润从2.9亿增至208.1亿，现金余额从143.8亿增至3043.3亿。     
 
着眼当下，各项指标亮点纷呈；展望未来，升级转型的能量还在持续发力。
 
如今，恒大攻城略地、开疆辟土战果累累，旗帜已经遍布各地。目前，恒大已进入全国223个城市，项目总数719个，是布局最广的房企。恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至2017年6月30日，恒大在建项目547个，在建面积9363万平米、新开工面积4131万平米、竣工面积2804万平米；新开盘项目79个。
 
谋思路，战略转型成效显著
 
增效益、去杠杆的快速见效，显然与许家印大刀阔斧推动战略转型有着紧密关系。
 
今年年初，恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。在规模方面，上半年恒大继续实现权益销售规模、资产规模、土地储备规模等多个行业第一。在保持规模优势的同时，从上面数据看来，上半年恒大“效益”提升同样明显，净利润、房地产核心业务利润、归属股东利润均创上市以来最高纪录。
 
业内人士分析，恒大实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，大幅提升利润总额；另一方面，该公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值，并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润率提升。
 
房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，但随着恒大实施“规模+效益”发展战略，保持规模适度增长的同时注重增长质量，降负债、去杠杆成了必然选择。
 
在今年上半年资产负债率下降至75.5%的基础上，恒大接下来还将通过三大措施，推动负债率继续大幅下降。
 
据悉，恒大计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%—10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备。上述业内人士表示，高土地储备需要沉淀大量资金推高负债率，恒大土地储备总量多年来位居行业第一，已足够未来3—5年开发，适度缩减土地储备有利于减少资金沉淀，从而降低负债率增强现金流。
 
增加净资产是恒大降低负债率的另一重要途径。据悉，恒大地产正计划引入第三轮300-500亿战略投资。此外，恒大还将通过一系列“控成本、增效益”举措持续增强盈利能力，增加净资产，从而大幅降低负债率。
 
据Wind资讯统计，2016年136家上市房企平均资产负债率为77.26%。按照恒大到今年年末资产负债率将下降到67%左右、2018年末下降到60%左右、2019年末下降到55%左右的预测，恒大负债率未来将明显低于行业平均水平。
 
转型升级最直观且最直接的成果，还体现在产业升级方面。如今，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。8月27日，恒大旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相，据介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。恒大童世界将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。(皖南晨刊)
 
 
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